Nákup nehnuteľnosti je vždy dôležitým rozhodnutím, ktoré si vyžaduje dôkladnú prípravu a informovanosť. Ak uvažujete o kúpe nehnuteľnosti v zahraničí, jednou z atraktívnych destinácií je španielska oblasť Costa del Sol, konkrétne mesto Málaga a Marbella. 

Málaga je okresné mesto ležiace na juhu Španielska v oblasti Andalúzia. Ide o prístavné mesto s počtom obyvateľov približne 600 000. Marbella je prestížne mesto, ktoré sa porovnáva s francúzskym Saint-Tropez alebo americkým Beverly Hills, a žije tu približne 140 000 obyvateľov. 

Do Málagy sa ľahko dostanete priamymi letmi z Bratislavy, Viedne, Budapešti a Prahy. Cestovanie z Viedne trvá približne 3 hodiny, pre fanúšikov cestovania autom je cestovná vzdialenosť približne 2.800 km. 

V Málage a Marbelle je dostupné výborné zdravotníctvo a školstvo. Miestne školy sú bezplatné a navyše tu nájdete aj niekoľko kvalitných medzinárodných škôl, ktoré sú v porovnaní so súkromnými školami v Bratislave lacnejšie. Zdravotníctvo je na vysokom stupni a je možné priplatiť si za nadštandardný prístup.

Obľúbené sú aj rôzne športové aktivity, ako golf, cyklistika, alebo vodné športy a atrakcie. Mesto Marbella je známe svojimi krásnymi plážami, ktoré sú všetky verejné. Niektoré časti pláži môžu byť ohradené pre hotelových hostí, no prístup k vode je vždy otvorený.

V prípade, že sa rozhodnete pre nákup nehnuteľnosti v Málage alebo Marbelle, môžete sa tešiť na kvalitný život v krásnom prostredí s množstvom možností na trávenie voľného času. Navyše, vďaka dobrej dostupnosti týchto miest letecky aj autom, môžete pravidelne navštevovať svoj nový domov a užívať si pohodlie a krásu Costa del Sol.

V prípade záujmu o nákup nehnuteľnosti v tejto oblasti využite našu bohatú ponuku. Ponúkame vám rozmanité možnosti, od apartmánov, cez mestské domy, dvojdomky, strešné byty, prízemné byty až po luxusné vily. Sme pripravení vám poskytnúť komplexný prehľad o dostupných nehnuteľnostiach a poradiť vám v procese nákupu. 

Naším klientom poskytujeme služby v oblasti nákupu nehnuteľností. Spolupracujeme s renomovaným investorm, stavebníkom a developerom z pôvodom zo Slovenska. Našim cieľom je uspokojiť vaše požiadavky a nájsť pre vás ideálnu nehnuteľnosť v Málage alebo Marbelle. 

Nehnuteľnosti v tejto oblasti sú ideálnou investíciou, či už hľadáte miesto pre trvalý pobyt, dovolenkovú destináciu alebo príležitosť pre investíciu s vysokým zhodnotením. Vďaka atraktívnemu prostrediu a množstvu možností na trávenie voľného času, sa nehnuteľnosti v tejto oblasti tešia veľkej obľube medzi Slovákmi. 

Ak máte záujem o nákup nehnuteľnosti v Málage alebo Marbelle, neváhajte ma kontaktovať.

Financie a poplatky

Postup platieb po výbere nehnuteľnosti:

Kupujúci musí mať španielske daňové číslo – NIE a otvoriť si účet v španielskej banke ( celé to vyriešime v rámci právnych služieb)

A) – už postavená – hotová nehnuteľnosť

• 1.časť – rezervačná zmluva skladá sa záloha 10% z celkovej ceny nehnuteľnosti
• 2. časť – pri podpise Kúpnej zmluvy úhrada zvyšnej časti do 100%

B) – plánovaný projekt, alebo projekt vo výstavbe – tzv. OF PLAN

• 1.časť – rezervačná zmluva skladá sa záloha 6 tis. Eur
• 2.časť – doplatok do 10% z kúpnej ceny
• 3. časť – pri dokončení stavby do hrubej stavby
• 4. časť – pri dokončení stavby do holobytu
• 5. časť – pri podpise Kúpnej zmluvy úhrada zvyšnej časti do 100%

Hypotekárny úver

Hypotekárny úver vám vieme zabezpečiť dvoma spôsobmi:

• ručenie nehnuteľnosťou na Slovensku (alebo v mieste vášho trvalého bydliska ak ste z ČR, alebo HU)
  Vybavíme v miestnej banke a účel bude kúpa nehnuteľnosti v zahraničí.
• ručenie kupovanou nehnuteľnosťou v Španielsku – pre obyvateľov SK, CZ a HU maximálne 60% z ceny nehnuteľnosti

Dane a poplatky

K predajnej cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať približne 12,5 až 13,5% dane a poplatky:

• 10% DPH (VAT)
• poplatok právnik a kataster – cca 2,5 % až 3 %

Daň z vlastníctva nehnuteľnosti – pohybuje sa od 0,4% – 1,1% v závislosti na katastrálnom území – lokalite

Daň z predaja – záleží od výšky predajnej ceny a existuje tu aj daň z luxusu, je to špeciálny daň nad 700.000 Eur

Daň z prenájmu – ako nerezident podávate daň každý štvrťrok.
Splatnosť dane je vždy 20. deň nasledujúceho mesiaca. Daň z prenájmu je 19%.

Ako obyvateľ s trvalým bydliskom v Eur´opskej únii máte oprávnenie si odpočítať tieto daňové náklady: daň a poplatky, výdavky za energie, poistenie, úroky pri HU, náklady na upratovanie, pranie a náklady na právnika a účtovníka. Doklady je potrebné dokladovať.